Luật đất đai mới nhất có điểm gì đáng lưu ý?
➤➤➤ Quy trình sang tên sổ đỏ năm 2020
Mua bán, sang tên hay tặng cho nhà đất… là một trong những giao dịch phổ biến trong đời sống thường nhật. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các quy định pháp luật để đảm bảo giao dịch này được thực hiện đúng thủ tục, pháp lý an toàn. Nhất là khi các điều luật có thể được bổ sung, sửa đổi trong một số giai đoạn, vậy người dân cần lưu ý những gì trong luật đất đai mới nhất? Các thủ tục liên quan đến sổ đỏ năm 2020 có cập nhật gì hay không?
➤ 1. Thủ tục làm sổ đỏ theo luật đất đai mới nhất
Để được cấp sổ đỏ, thửa đất trước hết phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Ví dụ, hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nhưng mang tên người khác và có kèm theo giấy tờ hợp pháp về việc tặng cho, mua bán trước ngày 1/7/2014 và đang sử dụng đất ổn định, không tranh chấp thì sẽ được làm thủ tục xin cấp sổ đỏ.
Về thủ tục làm sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm: Đơn đăng ký cấp sổ đỏ (theo mẫu), giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, chứng từ thể hiện việc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất (biên lai nộp tiền sử dụng đất, thuế đất...), giấy tờ miễn giảm nghĩa vụ tài chính với đất (nếu có).
Nộp hồ sơ này tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất tai ở quận, huyện, thị xã, thành phố hoặc tại UBND cấp xã nơi có đất. Nếu hồ sơ đáp ứng đầy đủ các điều kiện thì cơ quan chức năng sẽ có trách nhiệm cấp sổ đỏ cho người dân (không quá 30 ngày tính từ ngày nhận được hồ sơ). Ngược lại, nếu phát hiện thiếu sót giấy tờ quan trọng, cơ quan chức năng phải thông báo cho người dân biết trong thời hạn không quá 3 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ.
Lưu ý khi tiến hành thủ tục làm sổ đỏ theo luật đất đai mới nhất, người dân sẽ phải nộp các khoản thuế phí gồm: Tiền sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp phải nộp theo Luật Đất đai 2013), lệ phí cấp sổ đỏ (tùy thuộc mức phí của từng địa phương) và lệ phí trước bạ (được tính theo công thức 0.5% x Diện tích thửa đất x Giá đất tại bảng giá đất).
➤ Quy trình sang tên sổ đỏ năm 2020
Thủ tục sang tên sổ đỏ 2020 về cơ bản vẫn bao gồm 4 bước như trong quy định tại Luật Đất đai 2013. Cụ thể:
- Bên chuyển nhượng (người bán) và bên nhận chuyển nhượng (người mua) đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
- Chuẩn bị hồ sơ để sang tên sổ đỏ bao gồm các giấy tờ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua, tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ...
- Nộp hồ sơ trên tại Văn phòng đăng ký đất đai tại nơi có đất và nộp theo quy định
- Nhận sổ đỏ đã được sang tên.
Choice_Nhà Hạnh Phúc có link website là: www.bdsnhaphotphcm.com & www.muabannhaphohcm.com. Chúng tôi tự hào giới thiệu cho khách hàng một nền tảng tuyệt vời cho việc tìm kiếm và đầu tư vào bất động sản tại Tphcm. Với sứ mệnh đem lại thông tin chính xác, chi tiết và đáng tin cậy về thị trường bất động sản khắp nơi tại TP. Hồ Chí Minh, chúng tôi mong muốn giúp bạn đưa ra những quyết định thông minh nhất về mua bán, cho thuê và đầu tư tối ưu nhất.
Với giao diện trực quan và dễ sử dụng, giúp bạn dễ dàng duyệt qua hàng ngàn thông tin về căn hộ, nhà phố, đất nền và các loại hình bất động sản khác tại nhiều vị trí khác nhau. Bạn có thể tùy chỉnh tìm kiếm theo giá, diện tích, khu vực và nhiều tiêu chí khác để tìm được tài sản phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của bạn trên website www.bdsnhaphotphcm.com & muabannhaphohcm.com.
Chúng tôi cam kết cung cấp những thông tin chính xác và cập nhật từ các nguồn đáng tin cậy, giúp bạn có cái nhìn toàn diện về thị trường. Ngoài ra, chúng tôi cũng cung cấp các công cụ hữu ích như tư vấn phong thủy, ước tính lợi nhuận đầu tư và nhiều dịch vụ tư vấn liên quan đến bất động sản.
Dù bạn là người mới bắt đầu hay là nhà đầu tư kinh nghiệm, trang website: www.bdsnhaphotphcm.com của chúng tôi sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy trên hành trình khám phá thị trường bất động sản đầy tiềm năng. Hãy cùng chúng tôi tạo nên những quyết định thông minh và thành công trong lĩnh vực này